馬來西亞房產律師費：SRO費率表

朋友買樓的律師費，跟你的報價怎麼不太一樣？即使房價接近，交易類型和包含的工作也可能不同。在馬來西亞半島，律師費按《2023年律師報酬令》（SRO 2023）的適用表格計算。把計費基礎、工作範圍、允許的折扣、稅項和雜費分開看，差別就比較容易懂。

準備比較律師費報價？告訴Jacky兩件事：①項目或房產名稱；②現金購買還是貸款。他可以幫你整理向律師索取逐項報價時要問的問題。整理報價問題 →

買賣和轉讓何時適用Table A？

SRO允許以成交價或評估價值作為計費基礎。以RM1,500,000為例：首RM500,000收RM6,250，接下來的RM1,000,000收RM10,000，合計RM16,250；這還沒有計入獲准折扣、服務稅和雜費。

發展商銷售受HDA監管時，Table B怎樣計算？

受《房屋發展（管制與執照）法令》監管的銷售適用Table B，費率低於Table A。計費金額超過RM1,000,000時，法定律師費為Table A費用的50%。馬來西亞律師公會現行指引指出，Table B買賣及轉讓費不可折扣。HDA房產的相關融資文件也適用相應Table B費率，不可採用一般Table A折扣。請律師確認項目和文件是否屬於HDA範圍。

貸款、折扣及其他工作

貸款或融資文件屬於另一項服務，按Third Schedule並以擔保金額計算。Table A的買賣轉讓費或融資費，律師最多可給予25%折扣；HDA的Table B業務不允許折扣。發展商的「免律師費」優惠可能不包括印花稅、雜費、登記、州政府同意申請或所有文件。

費用報價應列明哪些內容？

• 按適用費率處理SPA及產權轉讓或權益轉讓。
• 貸款買房時的融資文件。
• 所需的州政府同意或其他申請。
• 查冊、登記、快遞、土地局費用及核證副本等雜費。
• 適用服務稅和印花稅；應與律師專業費分開列明。

請索取逐項報價，寫明交易類型、計費金額、Table A或B、折扣和所含工作。即使售價相同，二手交易與發展商新房的律師費也可能不同。主要依據是馬來西亞律師公會的SRO 2023及2026年折扣說明。

比較報價時核對範圍

把每份報價的工作範圍並排比較：是否包括SPA及轉讓、貸款文件、州政府同意、稅項和雜費？額外工作如何收費？律師費不是印花稅；另見印花稅指南。本文適用於馬來西亞半島，沙巴或砂拉越請向當地律師了解。

一般資料，核對日期為2026年10月23日。最終報價由SRO和個案事實決定。本文並非法律意見。