先選你現在最想弄清楚的問題。這裏把購房資格、居留安排、簽約過程和持有費用分開說明，你可以先了解大方向，再按實際單位確認。
19 篇完整指南 · 資料核對：2026 年 10 月 23 日
先確認：我可以買什麼？
外國人在馬來西亞買樓：資格、費用與辦理步驟從海外在馬來西亞買樓，先核對州屬、業權、買家身份、審批及2026年轉讓印花稅，再付款或簽約。外國買家在馬來西亞買樓：各州價格門檻與業權核對比較吉隆坡、雪蘭莪、檳城和柔佛的外國買家價格參考；按實際單位核對業權、買家方式和現行審批。外國買家在馬來西亞買樓：州政府審批要點按實際地契向州土地局和律師確認外國買家審批、業權限制、文件和費用。外國人可在馬來西亞買有地住宅嗎？先查地契和州政策有地住宅可能是個人地契或分層業權；應按實際物業核對州規則、買家架構、土地類別和審批。新加坡人在馬來西亞買樓：柔佛、吉隆坡與購樓核對按實際用途比較柔佛與吉隆坡；付款前核對州審批、RTS目標時間和SPA簽署日期對應的印花稅。土著配額單位與馬來保留地：預訂前先核實土著配額和馬來保留地是不同限制；預訂前應取得實際單位的書面狀態，並核對地契和買家資格。
打算搬過來？先理清居留與地契
準備選樓或簽約
買入、持有與日後出售的費用
馬來西亞房產印花稅：買家需要了解的費用按買家身份、房產類別和文件日期了解過戶及貸款印花稅，並查看LHDN最新說明。馬來西亞房產律師費：SRO費率表了解發展商新盤與二手房的馬來西亞房產律師費、融資文件、折扣和雜費。馬來西亞房產年度賬單：土地稅、分層單位稅與門牌稅透過實際房產賬單及帳戶，核對馬來西亞年度土地稅、分層單位稅和地方政府門牌稅。馬來西亞房產盈利稅（RPGT）：出售房產時的稅務按賣家身份和持有年期了解馬來西亞房產盈利稅，並查看可扣除費用、豁免、預扣款和申報期限。外國業主出售馬來西亞房產：RPGT與款項安排非公民業主出售馬來西亞房產前，了解RPGT申報、買方預扣款、州政府同意及出售款項安排。
已經有想看的房子？
把項目或放盤連結和你的用途告訴我，我可以幫你整理值得比較的戶型，以及下一步要確認什麼。
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