外國業主出售馬來西亞房產：RPGT與款項安排

外國業主可以出售馬來西亞房產。收到一個願意考慮的報價後，接下來想知道的，通常就是談妥交易到收到款項之間還要做甚麼。登記賣家和房產情況會影響 RPGT 申報、買方預扣款、地契或州政府同意，以及放款文件。確定成交時間之前，把這些安排一起放進時間表。

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先確認賣家所屬類別

就RPGT而言，既非馬來西亞公民亦非永久居民的個人通常屬於Schedule 5的Part III。馬來西亞永久居民屬於另一類別。公司還要按註冊地及結構分類，所以不能只用「外國人」判斷登記賣家適用哪類。LHDN的稅率表列明，Part III在出售後五年內稅率為30%，第六年起為10%。這些稅率按應課稅盈利計算，不是按售價計算。

計算盈利並核對豁免

先把買賣合約、地契記錄、成交結算單、律師和中介發票，以及符合條件的改善工程收據收好。可扣費用由法律界定，維修或裝修並非自動可以扣除。個人通常可申請Schedule 4寬免，金額為RM10,000或應課稅盈利的10%，以較高者為準。一次性私人住宅寬免僅適用於馬來西亞公民和永久居民；非公民且非永久居民不能申請。請和稅務顧問一起看LHDN豁免規則。

申報與繳款期限

買方匯繳款項是賣家最終RPGT的預付款，不是最終稅額。Part III賣家的通常預扣比例為交易代價的7%，但受可用現金代價限制。從2026年出售交易起，如果賣家及時通知買家視同評稅金額，買方可以改按較低金額匯繳。Part I為3%；Part II則按5%／3%計算。交割前，請買賣雙方律師確認類別、金額和現金流安排。詳見LHDN預扣規定。

州政府同意與出售時間

新買家可能需要州政府同意，具體看地契和州規定。這是買方的審批流程，但可能影響SPA條件和交割時間。律師會看地契限制、所需同意、買方資格，以及同意延誤或未獲批准時SPA如何處理。若你是透過簽證計劃或其他特殊條件買入，放盤出售前也要翻看原始批准和購房文件。

收取及轉出出售款項

交割前，先問過戶律師和銀行釋放淨出售款項需要哪些文件；若要匯往海外，也問清所需資料。把購房資金來源、出售合約、RPGT申報和繳稅記錄留好。銀行可能按自身合規要求索取證明。匯率、到帳時間和淨額要看個案，等律師和銀行確認後再作安排。

出售前整理文件

• SPA、買入及轉讓記錄，包括取得日期和價格。
• RPGT規則可能允許扣除的費用收據及發票。
• 地契、貸款結清單及任何州政府或計劃附帶條件。
• 由稅務顧問核對的賣家類別和RPGT計算。
• 列明60天申報及預扣匯繳期限，以及賣家90天繳稅期限的時間表。

一般資料，核對日期為2026年10月23日。本文概述常見個人業主情況，並非稅務、法律或外匯意見。稅率和寬免詳情見RPGT指南。具體出售的文件和期限，請馬來西亞過戶律師及稅務顧問確認。