外國買家在馬來西亞買樓：州政府審批要點

資料核對：2026 年 10 月 23 日 · Jacky Yong，REN 77674

看中一套住宅，資料裏又出現「州政府同意」時，先別把它當成一道手續。外國買家購置審批，與地契限制要求的同意有關，但兩者並非同一道手續。要辦哪一項，取決於實際單位和買家，簽約前請物業轉讓律師說明清楚。

如果你已經有目標州屬或樓盤，可以把資料發給我。我能協助整理單位文件和法律審查前要問的問題。

查詢單位

這裏所說的審批是甚麼？

如果在馬來半島購置，《國家土地法典》第433B條規定，非公民或外國公司取得土地須獲州政府批准。沙巴和砂拉越適用各自的土地法。

地契也可能另有限制：轉讓、抵押或出租時須取得同意。銀行、地契押記持有人、提出警示登記的一方或其他登記權益人也可能參與。

所以，辦理途徑要看地契、州政策、買家身份和交易方式。發展商宣傳項目歡迎國際買家，並不能證明每個單位或買家架構都符合資格。

交給律師的資料

1. 完整地址、州屬、單位或地段編號。
2. 最新地契查冊、地契副本或分層單位資料，以及SPA或預訂條款草稿。
3. 買家全名、國籍或永久居民身份，以及公司持股資料（如適用）。
4. 報價和交易方式：發展商銷售、二手轉售、拍賣或其他轉讓。
5. 所稱的配額釋出、批准或特別計劃文件。

要得到清楚答案，不能只知道審批名稱。律師應說明法律依據和審批部門，再列出表格、證明文件、申請次序、費用、預計時間，以及未獲批准時如何處理。一般處理時間不等於保證期限。

費用和時間因州而異

全國沒有可靠的統一收費或時限。柔佛土地局按物業類別和交易方式公布不同申請費與審批費；雪蘭莪有自己的第433B條流程和費用；檳城亦列有指引及外國買家同意費。按你要買的物業取得現行書面估算，其他州收費不能代替。

把審批流程放進預訂、SPA、貸款和交樓的時間表。文件也應寫清申請費由誰承擔，以及審批被拒或延誤時如何處理。不要假設一個單位或一位買家取得的審批可轉到另一個單位或另一位買家。

承諾付款前完成核對

支付大額訂金前，先列明每項所需審批，並取得書面付款和退款條款。如果買家、業權、單位或交易方式改變，審批途徑也要由律師重新審查。地點和價格背景可看州屬價格指南及外國買家買樓指南。

本文僅供一般參考，不構成法律意見。審批規定和費用可能調整，請向相關土地局及律師確認。

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