資料核對：2026 年 10 月 23 日 · Jacky Yong，REN 77674
你想在馬來西亞安頓一家人，還是來時有個自己的住處？先想想常去的生活圈，以及真正用得上的房間，再安排看樓，行程會更有方向。
外國人可以購買符合條件的馬來西亞物業，但須符合州屬、地契和買家身份的規定及審批要求。付款或簽約前，請馬來西亞物業律師確認實際單位和購買安排。
外國人在馬來西亞可以買樓嗎？
可以，但物業和買家都要符合相關規定。能否購買，要看州屬、地契限制、物業類別、買家身份，以及是否需要審批或配額。長期居留簽證本身不等於獲准買樓；透過公司購置，也可能涉及不同的持有、審批和稅務規則。
如果物業在馬來半島，適用《國家土地法典》。第433B條規定，非公民或外國公司取得物業須獲州政府批准。沙巴和砂拉越各有土地法，相關意見要按物業所在州屬查詢。
多出來的房間，家人最可能怎樣用？
有些家庭想多一個地方一起坐坐，有些人則需要一間可以關上門工作的房間。這兩個吉隆坡項目的間隔和生活圈各有不同，可以拿來對照自己的日常。
家庭廳，還是獨立書房？
Cappella Embassy
Tower C 的 A1 和 A2 同為 2,260 平方呎，差別在額外空間的用途：A1 有第二個家庭起居區，A2 則有書房。想想孩子做功課、把工作留在餐桌以外，或晚飯後多一個地方坐坐，哪種較合你的生活。Cappella 是 Jalan Ampang 的現有建築，翻新和交樓安排視乎實際單位。
看Cappella家庭廳與書房戶型 →
住在 Bangsar，額外空間可以怎樣用？
Khaya Residences Bangsar
如果 Bangsar 配合你的工作和日常，可以把 Khaya 的額外空間和睡房一起看。有些間隔標為書房，有些標為雜物房。你更需要一張工作枱，還是收納家用品的地方？Khaya 仍在規劃中，先看間隔，再了解目前展廳或示範單位的參觀安排。
看Khaya書房與雜物間戶型 →這兩個自住選擇，地點和交樓安排各有不同。都不合適的話，也可以繼續看看其他項目。瀏覽全部項目 →
聊聊我的KL看房行程先核對實際單位
先取得實際單位的地址、地契或分層單位資料、土地和建築類別、登記限制、價格依據，以及擬登記買家的法定全名。再確認它是個人地契有地住宅、有地分層業權、公寓單位、商業物業還是農業地；外觀相似的住宅，法律分類也可能不同。
資料齊全後，請律師逐項說明州政策、最低價格、外國買家審批、地契限制、配額或其他許可，並確認審批時間如何配合買賣合約和貸款。網上叫價或銷售說法不能證明你符合購買資格。
分開預算購置費用
| 費用 | 需要確認 |
|---|---|
| 轉讓印花稅 | 符合條件的住宅交易，若買家是非公民且非馬來西亞永久居民個人，或外國公司，SPA於2026年1月1日或之後簽署時一般適用8%。按成交價或市值較高者計算；以RM150萬為例，稅額為RM12萬，個案處理另計。馬來西亞永久居民不屬於此項8%買家類別；請律師按文件確認一般稅率及可能適用的寬免。 |
| 州屬費用 | 申請和批准費按州屬及途徑而異。索取現行官方收費表，並按此地契估算。 |
| 律師費和貸款費用 | 分別索取SPA、轉讓、審批、貸款文件及雜費估算。請銀行按個人情況評估。 |
| 持有費用 | 預留管理費和維修基金、門牌稅、地稅或分層地稅、保險及家具費用。 |
如果你正在安排簽約時間，已生效的《2025年財政法案》和 HASiL 說明，新 8% 稅率以 2026年1月1日起簽署的 SPA 為界。轉讓文件較後簽署，不會令 2026年前簽署的 SPA 自動適用新稅率。請律師查看已簽文件；預算案提案須經立法並生效，才會改變法律。
貸款與日後出售
部分銀行會考慮非居民的貸款申請，但首期、貸款額、年期和文件要求都取決於銀行及你的情況。貸款計算器和別人的貸款條件可以幫助規劃，不能當作貸款批核。
日後出售時，產業盈利稅（RPGT）按應課稅收益而非售價計算，稅額會視乎賣家類別、日期、可扣除成本和豁免。非馬來西亞公民且非永久居民的個人，目前在首五年內出售適用30%，第六年起適用10%。馬來西亞永久居民和馬來西亞註冊公司屬於不同納稅類別。買家可能要代扣一筆款項並繳交予 HASiL，但這不一定是最終稅額，請律師或稅務顧問按個案計算。
從物色到交樓
- 選定單位，並確認報價包括甚麼。
- 請律師審閱地契、買家身份、州規則和審批。
- 取得購樓費用及貸款的書面估算。
- 讀清預訂條款和SPA，包括審批被拒或延誤時如何處理。
- 按律師指示辦理審批、蓋印、轉讓和交樓。
要看價格參考，可讀州屬價格指南；要了解審批流程，可讀州政府同意指南。
本文僅供一般參考，不構成法律、稅務、移民或貸款建議。請向相關部門、律師、銀行和稅務顧問核實實際業權及買家途徑。Jacky Yong · REN 77674 · Vivahomes Realty Sdn Bhd（E(1)1670）。
來吉隆坡看樓，讓行程圍繞你想過的生活。
出發前先縮小間隔範圍，到了吉隆坡就能把時間用在看房間、感受環境，以及走走日常會用的路線。
- 出發前
先告訴我你最需要哪些房間。如果已看中某個項目或樓盤，也可以把連結發來。
- 實際看甚麼
Cappella 可以先問問哪些已翻新的單位可看；Khaya 則了解目前示範單位或展廳的預約安排。
- 還在海外也可以先聊
我們也可以先在線上聊間隔。我會了解你考慮的物業能否安排遠端介紹，以及可以看到哪些內容。
提供兩項可選資料，就能讓我更好安排接下來的交流。
選填。WhatsApp 會打開一則可修改的訊息草稿，由你檢查後自行傳送。看哪個單位、哪天看，再一起確認安排。
資料來源與延伸閱讀
Jacky Yong · REN 77674 · Vivahomes Realty Sdn Bhd
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