2026 年馬來西亞 MM2H：聯邦類別、購房規定與存款時間

住宅和居留怎樣配合

• 聯邦 MM2H 是可續期的長期社交訪問準證，獲批後必須購買住宅。它不是永久居民身分，也不等於公民身分。
• 聯邦類別設有定期存款及住宅最低價格；SEZ／SFZ 另有條件，須購買符合規定的柔佛發展項目住宅。
• 聯邦計劃的定期存款本金，最多 50% 可用於獲准的馬來西亞境內開支。請先向 OSC MM2H 及銀行確認資格、時間和文件要求，再把這筆錢列入預算。
• 砂拉越 S-MM2H 是另一項州屬計劃，存款提款時間和是否必須買房等規定都不同。

聯邦類別一覽

先看申請人和家人的安排：白金、黃金和白銀類別的主申請人須年滿 25 歲，SEZ／SFZ 須年滿 21 歲。現行類別資料要求未滿 50 歲的參加者每年累計在馬來西亞居留 90 天（主要類別為 25 至 49 歲；SEZ／SFZ 為 21 至 49 歲），主申請人及／或合資格家屬可合計滿足；年滿 50 歲者沒有最低居留日數。

居留安排符合你的計劃後，再把費用放進預算：申請處理費為主申請人 RM5,000，每名家屬 RM2,500。續期費為白金 RM5,000、黃金 RM3,000、白銀 RM1,500、SEZ／SFZ RM300。續期時請按批准信確認現行條件。

若考慮 SEZ／SFZ 住宅，購買方式也要符合特別規定。MOTAC 說明必須直接向發展商購買，價格亦受柔佛州房產購置政策約束。達到聯邦類別的最低價格，不代表實際單位自動符合州屬資格或審批要求。

申請時也要把會隨你居留的家人計算在內。家屬可包括配偶、父母及配偶的父母；21 歲以下子女；21 至 34 歲、在馬來西亞期間未婚且未就業的子女；以及經醫療證明的殘障子女（無年齡上限）。按公開條款，白金類別可攜帶外籍家傭。請確認家屬資格和所需文件。

如果你計劃在馬來西亞工作或經營業務，類別許可會影響選擇。MOTAC 的現行白金類別條款列明，白金類別允許商業、投資和職業活動，其他類別沒有列出這項許可。實際範圍仍受移民條件和批准信限制；選類別前，請向 MOTAC 和移民局確認你要從事的活動。

存款、費用與購房現金

搬家和買樓的開支不止定期存款。類別對照表列有一次性參與費；申請處理費為主申請人 RM5,000，每名家屬 RM2,500，續期費按類別而異。可以先向持牌營運商索取申請費和服務費的書面明細。

這筆存款有機會用於買樓，但可動用的部分有條件。現行聯邦條款允許合資格參加者申請提取最多一半定期存款本金，用於馬來西亞境內獲准的購房、教育、醫療／保健或旅遊開支。是否放款取決於審批、證明文件和銀行程序。把這筆錢列入預算前，請先向 OSC MM2H 和銀行書面確認資格和時間。

樓價以外，請另留轉讓印花稅、法律和貸款費用、州屬收費、管理費及日常住屋開支。稅費會受買家的公民／永久居民類別、物業類型和 SPA 簽署日期影響。例如，符合條件的非公民住宅買家，2026 年 1 月 1 日起簽署的 SPA 才可能適用 8% 轉讓印花稅；請律師按已簽文件確認。日後出售也可能涉及產業盈利稅（RPGT）。

住宅規定與日後出售

現行聯邦計劃要求參加者獲批後購買並持有合資格住宅。MOTAC 現行 FAQ 和計劃條款說明，通常首 10 年不得出售；若出售舊住宅並購買價值較高的新住宅升級，則有例外。這是計劃對指定住宅的條件，並非每位參加者名下所有馬來西亞住宅都受同一限制。

選定單位前，請持牌營運商說明住宅會如何登記在批准資料中，並請律師核對地契、SPA 買家姓名、州屬購房規定、最低價格和所需同意。如果日後計劃升級，先了解流程，再簽出售或購買替代住宅的文件；不符合條件可能影響準證。

砂拉越 S-MM2H 走的是另一條路

如果打算在砂拉越居留，需了解砂拉越旅遊、創意產業及表演藝術部管理的 S-MM2H，以及該部公布的現行申請條件。現行資料列出的申請人和擔保人要求、定期存款及準證條件均與聯邦計劃不同。2025 年指南允許滿一年後因指定用途提取最多 50% 定期存款，並說明買樓並非強制；外國人購房仍須遵守砂拉越土地規定。申請前應先看砂拉越現行條款，不要把聯邦類別金額、強制購房規定或 10 年出售限制套用到 S-MM2H。

在沙巴或砂拉越買樓，還要按當地土地管理制度處理。請向相關州政府及當地律師了解物業地契和外國人購置條件。

居留身份和稅務，分開來看

MM2H 準證按其條件提供臨時移民許可；MOTAC 說明，參加 MM2H 計劃不會因此取得永久居民或公民身份。申請永久居民須另循移民局 Entry Permit 入境准許程序，稅務居民身份則另有判斷標準。搬遷、調整收入安排或考慮以公司買樓前，請稅務顧問按你的日期、收入、資產和持有方式評估。

申請或選房前的步驟

1. 按年齡、資金和居留計劃比較聯邦類別或砂拉越計劃。
2. 請持牌 MM2H 營運商確認現行資格、費用、家屬和批准條件。
3. 請律師核對指定住宅的地契、州屬規定、購房開支和交樓安排。
4. 書面確認何時可部分提取定期存款，以及銀行要求哪些證明。
5. 把移民準證、買房、稅務居民身分和永久居民申請分開規劃。