2026 年马来西亚 MM2H：联邦类别、购房规定与存款时间

住宅和居留怎样配合

• 联邦 MM2H 是可续期的长期社交访问准证，获批后必须购买一套住宅。它不是永久居民身份，也不等于公民身份。
• 联邦类别设有定期存款和住宅最低价格；SEZ／SFZ 另有条件，须购买符合规定的柔佛发展项目住宅。
• 联邦计划的定期存款本金，最多 50% 可用于获准的马来西亚境内支出。请先向 OSC MM2H 和银行确认资格、时间及文件要求，再把这笔钱列入预算。
• 砂拉越 S-MM2H 是另一项州属计划，存款提款时间和是否必须买房等规定都不同。

联邦类别一览

先看申请人和家人的安排：白金、黄金和白银类别的主申请人须年满 25 岁，SEZ／SFZ 须年满 21 岁。现行类别资料要求未满 50 岁的参加者每年累计在马来西亚居留 90 天（主要类别为 25 至 49 岁；SEZ／SFZ 为 21 至 49 岁），主申请人及／或符合条件的家属可合计满足；年满 50 岁者没有最低居留天数。

居留安排符合你的计划后，再把费用放进预算：申请处理费为主申请人 RM5,000，每名家属 RM2,500。续期费为白金 RM5,000、黄金 RM3,000、白银 RM1,500、SEZ／SFZ RM300。续期时请按批准信确认当前条件。

若考虑 SEZ／SFZ 住宅，购房方式也要符合特别规定。MOTAC 说明必须直接向发展商购买，价格还受柔佛州房产购置政策约束。达到联邦类别的最低价格，不代表具体单位自动符合州属资格或审批要求。

申请时也要把会随你居留的家人算进去。家属可包括配偶、父母及配偶的父母；21 岁以下子女；21 至 34 岁、在马来西亚期间未婚且未就业的子女；以及经医疗证明的残障子女（无年龄上限）。按公开条款，白金类别可携带外籍家佣。请确认家属资格和所需文件。

如果你计划在马来西亚工作或经营业务，类别许可会影响选择。MOTAC 的现行白金类别条款列明，白金类别允许商业、投资和职业活动，其他类别没有列出这项许可。实际范围仍受移民条件和批准信限制；选类别前，请向 MOTAC 和移民局确认你要从事的活动。

存款、费用与购房现金

搬家和买房的花费不止定期存款。类别对照表列有一次性参与费；申请处理费为主申请人 RM5,000，每名家属 RM2,500，续期费按类别而异。可以先向持牌营运商索取申请费与服务费的书面明细。

这笔存款有机会用于买房，但可动用的部分有条件。现行联邦条款允许符合资格的参加者申请提取最多一半定期存款本金，用于马来西亚境内获准的购房、教育、医疗／保健或旅游支出。是否放款取决于审批、证明文件和银行程序。把这笔钱列入预算前，请先向 OSC MM2H 和银行书面确认资格与时间。

房价之外，请另留转让印花税、法律和贷款费用、州属收费、管理费及日常房屋开支。税费会受买家的公民／永久居民类别、物业类型和 SPA 签署日期影响。例如，符合条件的非公民住宅买家，2026 年 1 月 1 日起签署的 SPA 才可能适用 8% 转让印花税；请律师按已签文件确认。日后出售也可能涉及房产盈利税（RPGT）。

住宅规定与日后出售

现行联邦计划要求参加者获批后购买并持有符合条件的住宅。MOTAC 现行 FAQ 和计划条款说明，通常首 10 年不得出售；若出售旧住宅并购买价值更高的新住宅升级，则有例外。这是计划对指定住宅的条件，并非每位参加者名下所有马来西亚住宅都受同一限制。

选定单位前，请持牌营运商说明住宅会怎样登记在批准资料中，并请律师核对地契、SPA 买家姓名、州属购房规定、最低价格和所需同意。如果日后计划升级，先弄清流程，再签出售或购买替换住宅的文件；不符合条件可能影响准证。

砂拉越 S-MM2H 走的是另一条路线

如果打算在砂拉越居留，需了解砂拉越旅游、创意产业及表演艺术部管理的 S-MM2H，以及该部公布的现行申请条件。现行资料列出的申请人和担保人要求、定期存款及准证条件均与联邦计划不同。2025 年指南允许满一年后因指定用途提取最多 50% 定期存款，并说明购房并非强制；外国人购房仍须遵守砂拉越土地规定。申请前应先看砂拉越现行条款，不要把联邦类别金额、强制购房规定或 10 年出售限制套用到 S-MM2H。

在沙巴或砂拉越买房，还要按当地土地管理制度处理。请向相关州政府及当地律师了解房产地契和外国人购置条件。

居留身份和税务，分开来看

MM2H 准证按其条件提供临时移民许可；MOTAC 说明，参加 MM2H 计划不会因此取得永久居民或公民身份。申请永久居民须另循移民局 Entry Permit 入境准证程序，税务居民身份则另有判断标准。搬迁、调整收入安排或考虑以公司买房前，请税务顾问按你的日期、收入、资产和持有方式评估。

申请或选房前的步骤

1. 按年龄、资金和居留计划比较联邦类别或砂拉越计划。
2. 请持牌 MM2H 营运商确认现行资格、费用、家属和批准条件。
3. 请律师核对指定住宅的地契、州属规定、购房开支和交房安排。
4. 书面确认何时可部分提取定期存款，以及银行要求哪些证明。
5. 把移民准证、买房、税务居民身份和永久居民申请分开规划。