馬來西亞SPA買賣合約：買家須知

房子、價格和希望入住的時間都談過了，接着就輪到 SPA。這份買賣合約，是把剛才的討論寫成雙方責任的地方：你買甚麼、付多少、交易何時完成。條款要看賣家和銷售類型，是受監管的住宅發展商銷售，還是向現有業主買二手樓，安排會不同。

簽約前正在看SPA？告訴Jacky兩件事：①發展商銷售還是二手交易；②計劃簽約月份。他可以幫你整理要問的問題，合約本身由律師審閱。準備SPA核對清單 →

發展商新盤還是二手房？

受《房屋發展（管制與執照）法令》監管的持牌發展商住宅銷售，一般使用指定格式的買賣合約。Schedule G通常適用於住宅土地及建築；Schedule H通常適用於擬分割成分層單位的建築或土地，仍要按法律和項目事實判斷。現有業主出售給買家的二手交易，則使用雙方協商的SPA。商業房產和其他類型可能適用不同文件。請律師確認這套住宅適用哪種合約。

簽SPA前有人要求付款，先看是哪種交易

KPKT說明，受監管的住房發展商不得在SPA簽署前收取款項；金額和分期須按指定合約執行。如果這類發展商住宅要求支付「訂房費」，付款前先讓律師說明規定如何適用。二手房則不同，誠意金和託管安排取決於書面報價及SPA。發展商的規定不適用於每種交易，私人訂房表也不會單獨說明款項如何受到保障。可看KPKT買家常見問題。

與律師逐項閱讀的條款

• 房產資料：地契或分層單位、車位、附屬設施及包含項目。
• 售價、訂金、尾款，以及每筆錢的收款帳戶或托管方。
• 貸款、州政府同意、地契簽發等條件；審批拒絕或延誤時如何處理。
• 完成日期及起算時间；延期權利和逾期利息。
• 空置交付、交房状態、缺陷及發展商新盤適用的缺陷責任期。
• 違約、解約、沒收款項、通知及爭議處理程序。

外國買家審批與簽署

如果你是外國買家，時間表裡可能還要放進州政府同意。是否需要，要看地點、地契和買家身份。SPA 應寫清楚同意是否為交易條件、誰負責申請，以及等批准期間怎樣安排。如果你準備在海外簽署，也要由律師確認這份文件接受的簽署方式和身份核對要求。

簽署后

把完整簽署版SPA和付款收據放在一起保存。之後按合約日期付款，辦理貸款文件及所需保險，並請律師跟進州政府同意、蓋印、產權轉讓登記或權益轉讓，以及交易完成。若是發展商新盤，也把約定的空置交付日、分期付款觸發點和缺陷處理程序記下來。

簽署或付款前

請自己的律師解釋最終草稿，不要只看樣本。地契查冊、費用估算和書面付款指示，能讓你看清合約放在整宗交易中的位置。簽署SPA後可能產生具有約束力的義務。一般資料，核對日期為2026年10月23日。置業流程另見置業步驟指南及印花稅指南。