马来西亚SPA买卖合约：买家须知

房子、价格和希望入住的时间都谈过了，接着就轮到 SPA。这份买卖合约，是把刚才的讨论写成双方责任的地方：你买什么、付多少、交易什么时候完成。条款要看卖家和销售类型，是受监管的住宅发展商销售，还是向现有业主买二手房，安排会不同。

签约前正在看SPA？告诉Jacky两件事：①发展商销售还是二手交易；②计划签约月份。他可以帮你整理要问的问题，合约本身由律师审阅。准备SPA核对清单 →

发展商新房还是二手房？

受《房屋发展（管制与执照）法令》监管的持牌发展商住宅销售，一般使用规定格式的买卖合约。Schedule G通常适用于住宅土地及建筑；Schedule H通常适用于拟分割成分层单位的建筑或土地，仍要按法律和项目事实判断。现有业主出售给买家的二手交易，则使用双方协商的SPA。商业房产和其他类型可能适用不同文件。请律师确认这套房适用哪种合约。

签SPA前有人要求付款，先看是什么交易

KPKT说明，受监管的住房发展商不得在SPA签署前收取款项；金额和分期须按规定合约执行。如果这类发展商住宅要求支付“订房费”，付款前先让律师说明规定如何适用。二手房则不同，诚意金和托管安排取决于书面报价及SPA。发展商的规定不适用于每种交易，私人订房表也不会单独说明款项如何受到保障。可看KPKT买家常见问题。

与律师逐项阅读的条款

• 房产资料：地契或分层单位、车位、附属设施及包含项目。
• 售价、订金、尾款，以及每笔钱的收款账户或托管方。
• 贷款、州政府同意、地契签发等条件；审批拒绝或延误时如何处理。
• 完成日期及起算时间；延期权利和逾期利息。
• 空置交付、交房状态、缺陷及发展商新房适用的缺陷责任期。
• 违约、解约、没收款项、通知及争议处理程序。

外国买家审批与签署

如果你是外国买家，时间表里可能还要放进州政府同意。是否需要，要看地点、地契和买家身份。SPA 应写清楚同意是否为交易条件、谁负责申请，以及等批准期间怎样安排。如果你准备在海外签署，也要由律师确认这份文件接受的签署方式和身份核对要求。

签署后

把完整签署版SPA和付款收据放在一起保存。之后按合约日期付款，办理贷款文件及所需保险，并请律师跟进州政府同意、盖印、产权转让登记或权益转让，以及交易完成。若是发展商新房，也把约定的空置交付日、分期付款触发点和缺陷处理程序记下来。

签署或付款前

请自己的律师解释最终草稿，不要只看样本。地契查册、费用估算和书面付款指示，能让你看清合约放在整笔交易中的位置。签署SPA后可能产生具有约束力的义务。一般资料，核对日期为2026年10月23日。购房流程另见购房步骤指南及印花税指南。