马来西亚房产印花税：买家需要了解的费用

房价有了预算，报价单上却又多出过户印花税；如果借贷款，还会看到贷款文件印花税。怎么会分开算？因为印花税是按法律文件征收的。房产过户和贷款是不同文件，买家身份也可能改变适用税率。

正在安排印花税预算？告诉Jacky两件事：①买家身份（公民、永久居民、非公民且非永久居民，或公司）；②房产预估价值。他可以帮你整理要问的费用，具体税额由律师确认。整理费用清单 →

主要费用一览

公民和永久居民的过户税，怎样计算？

例如，若评估价值为RM1,500,000，且适用公民／永久居民的一般累进税率，过户印花税为RM44,000：RM1,000 + RM8,000 + RM15,000 + RM20,000。若住宅过户符合8%税率，RM1,500,000 × 8% = RM120,000。通常按成交价或市值较高者计税，最终评估由印花税征收官决定。

外国买家的8%税率，何时适用？

8%并非适用于所有买家和所有房地产过户的统一税率。有关类别不包括马来西亚永久居民；房产分类、持有份额，以及买方是个人还是外国公司，都可能影响计算。LHDN较后的说明指出，新住宅税率适用于2026年1月1日起签署的SPA。其示例说明：若SPA于2025年12月20日签署，之后于2026年1月5日签署MOT，仍不适用新税率。LHDN较早的研讨会答复曾有不同说法；本文采用较后的说明。请律师按已签文件确认评税。主要资料是《2025年财政法令》（Act 874）及LHDN较后的说明。

房产名称与联名买家

“服务式公寓”这类宣传名称，不能单独决定法律分类。住宅用途、转让文件、持有份额，以及每位共同买家的身份都可能影响税额。请律师按实际房产分类，并逐一列出各买家份额的计算。MM2H身份不等于永久居民身份，也不能据此假设MM2H可获印花税豁免。

减免与整体预算

首次购房或获批住房项目的减免，可能附带资格、房价上限和日期条件。把减免放进预算前，先看LHDN现行印花税指引。律师费、州政府同意费、估价、登记、杂费和管理费不属于印花税。另见律师费指南，并向律师索取逐项书面报价。

签署前先问清楚

• 把SPA草稿、买方姓名及公民／永久居民资料交给律师。
• 请律师说明适用税率和计税价值，并分别列出过户与贷款文件的计算。
• 确认盖印期限及缴款安排。
• 网上计算器只适合作预算参考，不能决定法律分类或最终评税。

一般资料，核对日期为2026年10月23日。印花税取决于现行法律、文件和个案事实。LHDN对2026年过渡期曾有不同说明；采取行动前，请委托律师确认实际评税。