如何在马来西亚买房：购房流程

看中一套房之后，你可能已经开始想家具怎么摆、几时能搬进去。接下来才轮到文件、付款和日期。这些要跟着交易类型走：已建成二手房、受监管的发展商销售，以及需要外国买家审批的房产，没有一套通用流程。

聊聊购房的下一步 ↓

1. 先说清房屋和交易方式

先看你要买哪一类：已建成二手房、持牌发展商的新房、土地还是商业单位。确认登记卖家、具体单位、用途、价格依据和是否需要贷款。若由外国买家购买，应先按这套房核对州政府的购房资格和同意要求，不能只看房源广告。

2. 查地契及卖家身份

请律师查询地契，确认业主、转让限制、地契年限、查封或抵押、允许用途，以及过户是否需要同意。分层房产还要看单位资料和相关管理文件。付款或签署私人协议前，先确认卖家身份及出售权限。

3. 付款前，先看懂条款

对于受住宅发展法令监管的发展商住宅销售，KPKT说明发展商不得在SPA签署前收取任何款项；付款须依照规定合约和分期表执行。这项规则不适用于所有私人二手交易或商业交易。二手房的订金和退款条件取决于书面协议及适用法律。请自己的律师说明款项由谁保管、贷款或审批未通过时怎样处理，以及哪些款项可以退回。

4. 安排贷款与审批

若需要贷款，尽早向银行了解估价、贷款比例、文件和条件。银行的初步意见并非最终批准。外国买家可能还需要州政府同意，影响时间或SPA条件。请律师说明由谁申请、需要哪些资料，以及合约是否以获批为完成条件。

5. 先看 SPA，再按日期付款

买卖合约（SPA）写明成交价、订金、完成日期、交付空置占有、违约规定及双方义务。受住宅法令保护的发展商销售一般使用规定格式；二手房SPA则由买卖双方协商。请自己的律师审阅最终版本，再按付款时间表把款项汇给文件指定的托管方或账户。

6. 交易费用也要留出预算

分别预留过户和贷款文件印花税、律师费、估价、登记、州政府费用和日常账单。若买方是非马来西亚公民且非永久居民，2026年住宅过户印花税规则可能适用。LHDN较后的说明指出，该税率适用于2026年1月1日起签署的SPA；请律师依据已签文件及盖印评税确认。律师费和印花税详情见律师费指南及印花税指南

7. 完成转让并收钥匙

律师会协调卖家贷款结清（如有）、同意条件、尾款、盖印及登记或转让权益。已建成二手房的完成时间以SPA为准，也可能受条件影响。新房则按规定合约、分期付款及约定的空置交付期限办理。交付时，把钥匙、空置占有、电表读数、门禁卡和交接文件逐项对清。

付款或签署前

• 索取SPA草稿、地契资料及书面费用清单。
• 请独立律师解释退款、违约、州政府同意及贷款条件。
• 确认收款方，并为每笔付款索取收据。
• 购买发展商新房时，若有人要求在SPA签署前付款，先问清原因；KPKT说明受监管的发展商不得收取此类款项。

以上步骤适合用来安排计划，不代表保证成交期限。一般资料核对日期为2026年10月23日。具体交易仍以KPKT买家指引及已签署的SPA为准。