在建新盘、已竣工发展商单位还是二手房？

先分清买的是什么

预算相近的房子，可能带来很不一样的安排：一套较快能入住，一套仍在建，另一套则由现业主出售。

快速对照

“已竣工发展商单位”是方便比较的说法，不是法律上的 SPA 类别。实际房屋的卖家、CCC 日期、买家签署的合同及适用法律，才决定交易安排。

如果是新盘，先看 SPA 写明的日期

受相关住房发展法规约束的项目，须按适用范围使用《1966 年住房发展（管制与许可）法令》及条例规定的 SPA（Sale and Purchase Agreement，房屋买卖协议）格式和付款条款。KPKT 买家指南列出部分有地住宅适用的 Schedule G 和分层住宅适用的 Schedule H，其他项目类型也可能适用其他法定格式。单看“新盘”这个称呼，无法判断适用哪种合同或保障。请律师确认适用格式并审阅已签 SPA。

对于纳入住房发展监管范围的持牌发展商销售，KPKT 说明发展商不得在 SPA 签署前收取款项；可收款项以合同和法定分期付款表为准。如果有人要求先付订金，先请律师判断交易适用哪套规定，并解释书面退款条件，再转账。私人二手交易或其他不适用规定格式的交易，不会自动享有相同付款表或法定保障。

适用的 SPA 可能按工程阶段安排分期付款，也会影响银行何时拨款。把书面付款表、贷款拨款、渐进利息、印花税和其他费用放在一起看。KPKT 买家指南提到，部分 Schedule G 有地住宅的空置交付期为 24 个月，部分 Schedule H 分层住宅为 36 个月；这不代表所有项目都统一 36 个月。合同交付日期要按实际适用格式和 SPA 起算日确定，销售估算或目标月份并不是合同日期。

KPKT 的 TEDUH 门户可查项目与发展商资料、执照和广告销售准证。付款前，请律师按具体单位核对最新文件。

已竣工发展商单位，合同和房屋都要看

已竣工单位可能是新建未售库存、发展商持有的单位、翻新单位，或由关联公司出售的住宅。能看房时，尽量看看指定单位和楼宇。询问 CCC 日期、SPA 中的卖家身份、实际合同格式、包含的设备、交房状态和未完成工程。

KPKT 说明，若签订销售合同时 CCC 已发出，且认证副本已交给买家，规定的 Schedule G／H／I／J 条款便不适用。因此要按实际合同阅读已竣工单位的 SPA 和瑕疵处理安排。卖家是发展商，不代表一定有通常的 24 个月瑕疵责任期。KPKT 说明，规定格式 Schedule G 和 H SPA 的瑕疵责任期为收取空置单位后 24 个日历月；这不会自动延伸到不适用该格式的 CCC 后签约。

若翻新是交易的一部分，请索取逐项书面范围，列明具体单位、公用空间、设备、完工日期，以及工程未完成时的处理方式。也把楼宇管理费和欠款算进安排。

二手房要看实际单位，也要说清交付什么

二手房是向现业主购买，房屋本身也要纳入考虑。先了解单位是空置、自住还是出租，以及何时交付空置房屋。看房时留意磨损、渗水痕迹、噪音、采光、通风、水压和维修事项。索取最新管理费和储备基金账单，也问清有无欠款。

谈妥价格前，把固定装置、家具、电器、车位和其他包含物写下来。马来西亚律师公会建议买家把物品清单交给律师，并将双方同意的清单附在 SPA。之后请律师核对地契、抵押、赎回、所需同意、交割日期，以及该合同具体约定的双方责任。

用一页纸整理选择

• 用途：自住、阶段性居所或出租
• 需要拿钥匙的月份
• 交房前可动用现金
• 维修、家具和搬迁预算
• 是否要看指定单位：是／否
• 最迟可等到何时
• 主要顾虑：时间、状况、现金流或购房资格

搬迁日期能帮你筛选房源。时间固定，可以先比较已竣工的选择；时间较灵活，也可把在建新盘放进来。合同和状况清楚的已竣工发展商单位可能合适；实际单位和维修预算合理时，二手房也值得考虑。

若由外国买家购买，资格要按具体房屋另行确认

无论选择哪种方式，资格都要按实际住宅核对：州属规定、物业类别、地契、价格门槛、SPA 买家姓名和所需同意。交易方式本身不能证明外国买家有资格购买。承诺前请律师确认。