馬來西亞房產印花稅：買家需要了解的費用

房價有了預算，報價單上卻又多出過戶印花稅；如果借貸款，還會看到貸款文件印花稅。怎麼會分開算？因為印花稅是按法律文件徵收的。房產過戶和貸款是不同文件，買家身份也可能改變適用稅率。

正在安排印花稅預算？告訴Jacky兩件事：①買家身份（公民、永久居民、非公民且非永久居民，或公司）；②住宅預估價值。他可以幫你整理要問的費用，具體稅額由律師確認。整理費用清單 →

主要費用一覽

公民和永久居民的過戶稅，怎樣計算？

例如，若評估價值為RM1,500,000，且適用公民／永久居民的一般累進稅率，過戶印花稅為RM44,000：RM1,000 + RM8,000 + RM15,000 + RM20,000。若住宅過戶符合8%稅率，RM1,500,000 × 8% = RM120,000。通常按成交價或市值較高者計稅，最終評估由印花稅徵收官決定。

外國買家的8%稅率，何時適用？

8%並非適用於所有買家和所有房地產過戶的統一稅率。有關類別不包括馬來西亞永久居民；房產分類、持有份額，以及買方是個人還是外國公司，都可能影響計算。LHDN較後的說明指出，新住宅稅率適用於2026年1月1日起簽署的SPA。其例子說明：若SPA於2025年12月20日簽署，之後於2026年1月5日簽署MOT，仍不適用新稅率。LHDN較早的研討會答覆曾有不同說法；本文採用較後的說明。請律師按已簽文件確認評稅。主要資料是《2025年財政法令》（Act 874）及LHDN較後的說明。

房產名稱與聯名買家

「服務式公寓」這類宣傳名稱，不能單獨決定法律分類。住宅用途、轉讓文件、持有份額，以及每位共同買家的身份都可能影響稅額。請律師按實際住宅分類，並逐一列出各買家份額的計算。MM2H身份不等於永久居民身份，也不能據此假設MM2H可獲印花稅寬免。

寬免與整體預算

首次置業或獲批住房項目的寬免，可能附帶資格、房價上限和日期條件。把寬免列入預算前，先看LHDN現行印花稅指引。律師費、州政府同意費、估價、登記、雜費和管理費不屬於印花稅。另見律師費指南，並向律師索取逐項書面報價。

簽署前先問清楚

• 把SPA草稿、買方姓名及公民／永久居民資料交給律師。
• 請律師說明適用稅率和計稅價值，並分別列出過戶與貸款文件的計算。
• 確認蓋印期限及繳款安排。
• 網上計算器只適合作預算參考，不能決定法律分類或最終評稅。

一般資料，核對日期為2026年10月23日。印花稅取決於現行法律、文件和個案事實。LHDN對2026年過渡期曾有不同說明；採取行動前，請委託律師確認實際評稅。