MM2H 十年房产规定：哪些出售受到限制？

先看重点

• 按现行联邦 MM2H 计划，获批参加者必须购买并持有符合规定的住宅。
• 计划通常规定首 10 年不得出售该住宅，但可通过购买价值更高的住宅升级。
• 这项规定针对符合计划要求的住宅，不应自动套用到参加者拥有的每一套房。
• MM2H 最低房价不能取代指定单位适用的州属外国人购房规定或审批。

哪一套房受此规定约束？

MOTAC 现行联邦计划资料要求参加者在获批后购买住宅，并说明这套住宅通常在首 10 年不得出售；若购买价值更高的住宅升级，则属例外。本指南所说的“MM2H 住宅”，是指为满足该计划购房条件而取得的住宅。

如果你早已买了房、按另一份批准购房，或参加的是州属独立计划，适用条件可能不同。请持牌营运商说明正在考虑的单位如何关联到你的批准信，并把答复留作书面记录。

订购指定住宅前要核对

1. 确认批准途径。 确认你申请的是联邦 MM2H 还是州属独立计划，以及是否适用旧批准条件。
2. 核实具体单位。 请过户律师检查地契、买家姓名、物业类型、州属最低价格和所需同意。
3. 分别核对两种价格门槛。 联邦 MM2H 类别最低房价与州属外国买家门槛是两项规定；满足一项不代表满足另一项。
4. 确认卖家和购房途径。 SEZ／SFZ 条件要求直接向符合资格的发展商购买；不要把二手房视为相同途径。
5. 安排现金时间表。 书面列出订金、SPA、贷款拨款和其他费用。OSC MM2H 与银行尚未确认资格、时间和文件前，定期存款提款仍属有条件事项。

如果可能出售或升级

如果家庭以后需要换一套住宅，MOTAC 允许以购买价值更高的替代住宅来升级。

公开条文没有说明所有实际细节：房屋价值如何认定、替代住宅须怎样购买，以及何时需要取得出售批准。列出或签署任何一项交易前，请 OSC MM2H 和持牌营运商按你的批准文件说明手续。叫价较高本身不能证明符合计划条件。

不符合条件可能影响准证。一般出售、转让、州属同意和税务手续，也要由律师另行处理。

不要混淆联邦与州属计划

如果你打算在砂拉越居留，要把 S-MM2H 当作独立的州属计划来看。其现行指南说明购房并非强制，在砂拉越买房仍须遵守州土地规定。

除非参加者现行批准文件列明该条件，否则不应把联邦 10 年出售限制套用到 S-MM2H。沙巴的土地取得和地契事项也须按沙巴规定确认。

把移民准证、房产持有和税务居民身份分开考虑。买房或持有房产本身不会带来移民批准，也不能决定税务居民身份。