MM2H 十年房產規定：哪些出售受到限制？

先看重點

• 按現行聯邦 MM2H 計劃，獲批參加者必須購買並持有符合規定的住宅。
• 計劃通常規定首 10 年不得出售該住宅，但可透過購買價值較高的住宅升級。
• 這項規定針對符合計劃要求的住宅，不應自動套用到參加者擁有的每一套房。
• MM2H 最低房價不能取代指定單位適用的州屬外國人購房規定或審批。

哪一套房受此規定約束？

MOTAC 現行聯邦計劃資料要求參加者在獲批後購買住宅，並說明這套住宅通常在首 10 年不得出售；若購買價值較高的住宅升級，則屬例外。本指南所說的「MM2H 住宅」，是指為滿足該計劃購房條件而取得的住宅。

如果你早已買了樓、按另一份批准購置住宅，或參加的是州屬獨立計劃，適用條件可能不同。請持牌營運商說明正在考慮的單位如何關連到你的批准信，並把答覆留作書面紀錄。

預訂指定住宅前要核對

1. 確認批准途徑。 確認你申請的是聯邦 MM2H 還是州屬獨立計劃，以及是否適用舊批准條件。
2. 核實具體單位。 請過戶律師檢查地契、買家姓名、物業類型、州屬最低價格和所需同意。
3. 分別核對兩種價格門檻。 聯邦 MM2H 類別最低房價與州屬外國買家門檻是兩項規定；符合一項不代表符合另一項。
4. 確認賣家和購房途徑。 SEZ／SFZ 條件要求直接向符合資格的發展商購買；不要把二手房視為相同途徑。
5. 安排現金時間表。 書面列出訂金、SPA、貸款撥款和其他費用。OSC MM2H 與銀行尚未確認資格、時間和文件前，定期存款提款仍屬有條件事項。

如果可能出售或升級

如果家庭日後需要換一套住宅，MOTAC 允許以購買價值較高的替代住宅來升級。

公開條文沒有說明所有實際細節：房屋價值如何認定、替代住宅須怎樣購買，以及何時需要取得出售批准。列出或簽署任何一項交易前，請 OSC MM2H 和持牌營運商按你的批准文件說明手續。叫價較高本身不能證明符合計劃條件。

不符合條件可能影響準證。一般出售、轉讓、州屬同意和稅務手續，也要由律師另行處理。

不要混淆聯邦與州屬計劃

如果你打算在砂拉越居留，要把 S-MM2H 當作獨立的州屬計劃來看。其現行指南說明購房並非強制，在砂拉越買樓仍須遵守州土地規定。

除非參加者現行批准文件列明該條件，否則不應把聯邦 10 年出售限制套用到 S-MM2H。沙巴的土地取得和地契事項也須按沙巴規定確認。

把移民準證、房產持有和稅務居民身份分開考慮。買樓或持有物業本身不會帶來移民批准，也不能決定稅務居民身份。