如何在馬來西亞置業：購房流程

看中一套房之後，你可能已經開始想家具怎樣擺、何時能搬進去。接下來才輪到文件、付款和日期。這些要跟着交易類型走：已建成二手樓、受監管的發展商銷售，以及需要外國買家審批的房產，沒有一套通用流程。

正在安排置業？告訴Jacky你考慮的是發展商新盤還是二手房，以及預計入住月份。他可以幫你排好置業步驟，並整理需要律師審閱的事項。 梳理置業步驟 →

1. 先說清住宅和交易方式

先看你要買哪一類：已建成二手樓、持牌發展商的新盤、土地還是商業單位。確認登記賣家、具體單位、用途、價格依據和是否需要貸款。若由外國買家購買，應先按這套住宅核對州政府的置業資格和同意要求，不能只看房源廣告。

2. 查地契及賣家身份

請律師查詢地契，確認業主、轉讓限制、地契年限、查封或抵押、允許用途，以及過戶是否需要同意。分層房產還要看單位資料和相關管理文件。付款或簽署私人協議前，先確認賣家身分及出售權限。

3. 付款前，先看懂條款

對於受住宅發展法令監管的發展商住宅銷售，KPKT說明發展商不得在SPA簽署前收取任何款項；付款須依照規定合約和分期表執行。這項規則不適用於所有私人二手交易或商業交易。二手樓的訂金和退款條件取決於書面協議及適用法律。請自己的律師說明款項由誰保管、貸款或審批未通過時怎樣處理，以及哪些款項可以退回。

4. 安排貸款與審批

若需要貸款，盡早向銀行了解估價、貸款比例、文件和條件。銀行的初步意見並非最終批核。外國買家可能還需要州政府同意，影響時間或SPA條件。請律師說明由誰申請、需要哪些資料，以及合約是否以獲批為完成條件。

5. 先看 SPA，再按日期付款

買賣合約（SPA）寫明成交價、訂金、完成日期、交付空置管有、違約規定及雙方義務。受住宅法令保障的發展商銷售一般使用指定格式；二手樓SPA則由買賣雙方協商。請自己的律師審閱最終版本，再按付款時間表把款項匯給文件指定的託管方或賬戶。

6. 交易費用也要預留預算

分別預留過戶和貸款文件印花稅、律師費、估價、登記、州政府費用和日常賬單。若買方是非馬來西亞公民且非永久居民，2026年住宅過戶印花稅規則可能適用。LHDN較後的說明指出，該稅率適用於2026年1月1日起簽署的SPA；請律師依據已簽文件及蓋印評稅確認。律師費和印花稅詳情見律師費指南及印花稅指南

7. 完成轉讓並收鑰匙

律師會協調賣家貸款結清（如有）、同意條件、尾款、蓋印及登記或轉讓權益。已建成二手樓的完成時間以SPA為准，亦可能受條件影響。新樓則按規定合約、分期付款及約定的空置交付期限辦理。交樓時，把鎖匙、空置管有、電表讀數、門禁卡和交接文件逐項對清。

付款或簽署前

• 索取SPA草稿、地契資料及書面費用清單。
• 請獨立律師解釋退款、违約、州政府同意及貸款條件。
• 確認收款方，並為每筆付款索取收據。
• 購買發展商新樓時，若有人要求在SPA簽署前付款，先問清原因；KPKT说明受監管的發展商不得收取此類款項。

以上步驟適合用來安排計劃，不代表保證成交期限。一般資料核對日期為2026年10月23日。具體交易仍以KPKT買家指引及已簽署的SPA為准。