人在海外購買馬來西亞房產：授權書須知

先看重點

• 授權書（Power of Attorney，簡稱 PA）只允許受委託人按文件寫明的權限代辦。
• 人在海外不代表每次購房都必須授權。馬來西亞過戶律師應先確認哪些文件需要你簽署，以及是否可由代表代簽。
• 就半島馬來西亞而言，司法機構說明可登記的授權書須符合《1949 年授權書法令》（Act 424），包括有效見證、印花和高等法院登記。
• 適用見證人取決於簽署地點；「公證再領事認證」並非所有情況都必須做的固定兩步。

先確認是否需要授權書

人在海外買樓，不等於一定要委託別人代辦。律師可以先幫你理清哪些步驟能在海外完成、哪些文件須本人簽署，以及土地局、銀行或其他接收機構是否接受代表處理這項事務。弄清楚後，再決定是否簽授權書或安排出行。

即使某個步驟用得上授權書，它也不能取代你自己的律師，也不保證每個機構都會接受。措辭、格式和辦理流程取決於交易、物業所在州，以及接收文件的機構。

物業位於半島馬來西亞時

如果物業在半島馬來西亞，簽署地點會影響哪些人士可以見證。司法機構的公開指引涉及《1949 年授權書法令》（Act 424）下的登記。可登記文件須使用馬來文或英文，或附上符合要求的認證譯本。簽名必須由法令允許且符合簽署地點規定的人士見證。

在半島馬來西亞境內簽署和在境外簽署，適用的見證人類別不同。在新加坡簽署有特定途徑，可由新加坡最高法院執業律師見證；指引也另列銀行職員類別。

簽署後還有登記手續，時間也要預留。簽署完成後，授權書須繳印花稅，再提交馬來亞高等法院登記。司法機構允許授權人、受託人或律師辦理登記。

簽署前，請律師按你的簽署國家說明正本和副本份數、規定確認格式、見證人資格、印花及登記步驟。境外公證不一定足夠，領事認證也不是每份文件都必須辦理。

沙巴、砂拉越與其他接收機構

如果要專程出行簽署，物業所在州和接收文件的機構也會影響安排。Act 424 常見問題說明的是半島馬來西亞。如果物業在沙巴或砂拉越，當地過戶律師可以說明適用法例，以及見證、印花和登記要求。銀行、發展商、土地註冊處或境外機構也可能有自己的文件和身份核驗規定；安排簽署前，先問最終接收文件的機構是否接受。

授權範圍要清楚、有限

把授權範圍寫清楚，也只寫到這項事務所需。列明受託人、可代辦的事項，以及涉及的物業或交易。司法機構承認一般或特定授權，以及可撤銷或不可撤銷形式。不可撤銷授權書可能帶來重大後果，簽署前應就期限、範圍和撤銷方式取得獨立法律意見。標準表格現成可用，不代表權限就該寫得寬。

實際辦理順序

1. 告訴馬來西亞律師你目前所在國家和物業所在州。
2. 詢問哪些事項必須親自簽署，以及哪些具體事項適合由代表代辦。
3. 請律師擬定或審核準確措辭，並說明你所在地允許哪類見證人。
4. 簽署前確認印花、登記和所需正本。
5. 向銀行、土地註冊處或其他接收方確認接受文件後，再安排簽署。