人在海外购买马来西亚房产：授权书须知

先看重点

• 授权书（Power of Attorney，简称 PA）只允许受委托人按文件写明的权限代办。
• 人在海外不代表每次购房都必须授权。马来西亚过户律师应先确认哪些文件需要你签署，以及是否可由代表代签。
• 就半岛马来西亚而言，司法机构说明可登记的授权书须符合《1949 年授权书法令》（Act 424），包括有效见证、印花和高等法院登记。
• 适用见证人取决于签署地点；“公证再领事认证”并非所有情况都必须做的固定两步。

先确认是否需要授权书

人在海外买房，不等于一定要委托别人代办。律师可以先帮你理清哪些步骤能在海外完成、哪些文件须本人签署，以及土地局、银行或其他接收机构是否接受代表办理这项事务。弄清楚后，再决定是否签授权书或安排出行。

即使某个步骤用得上授权书，它也不能取代你自己的律师，也不保证每个机构都会接受。措辞、格式和办理流程取决于交易、房产所在州，以及接收文件的机构。

物业位于半岛马来西亚时

如果房产在半岛马来西亚，签署地点会影响哪些人可以见证。司法机构的公开指引涉及《1949 年授权书法令》（Act 424）下的登记。可登记文件须使用马来文或英文，或附上符合要求的认证译本。签名必须由法令允许且符合签署地点规定的人员见证。

在半岛马来西亚境内签署和在境外签署，适用的见证人类别不同。在新加坡签署有特定途径，可由新加坡最高法院执业律师见证；指引也另列银行职员类别。

签署后还有登记手续，时间也要预留。签署完成后，授权书须缴印花税，再提交马来亚高等法院登记。司法机构允许授权人、受托人或律师办理登记。

签字前，请律师按你的签署国家说明正本和副本份数、规定确认格式、见证人资格、印花及登记步骤。境外公证不一定足够，领事认证也不是每份文件都必须办理。

沙巴、砂拉越与其他接收机构

如果专程出行签署，房产所在州和接收文件的机构也会影响安排。Act 424 常见问题说明的是半岛马来西亚。如果房产在沙巴或砂拉越，当地过户律师可以说明适用法例，以及见证、印花和登记要求。银行、发展商、土地注册处或境外机构也可能有自己的文件和身份核验规定；安排签署前，先问最终接收文件的机构是否接受。

授权范围要清楚、有限

把授权范围写清楚，也只写到这项事务所需。列明受托人、可代办的事项，以及涉及的房产或交易。司法机构承认一般或特定授权，以及可撤销或不可撤销形式。不可撤销授权书可能带来重大后果，签署前应就期限、范围和撤销方式取得独立法律意见。标准表格现成可用，不代表权限就该写得宽。

实际办理顺序

1. 告诉马来西亚律师你目前所在国家和物业所在州。
2. 询问哪些事项必须亲自签署，以及哪些具体事项适合由代表代办。
3. 请律师拟定或审核准确措辞，并说明你所在地允许哪类见证人。
4. 签署前确认印花、登记和所需正本。
5. 向银行、土地注册处或其他接收方确认接受文件后，再安排签署。