马来西亚外国买家房价门槛

资料核对：2026 年 10 月 23 日 · Jacky Yong，REN 77674

这篇指南包括什么？

看中一套房后，再查不同州的最低房价，数字可能各不相同。没有一个最低价适用于所有外国买家和马来西亚房产。具体门槛可能取决于州属、地区、产权、房屋类别、买方结构和销售方式。以下数字适合用来提出问题，预订前请律师按具体单位确认。

如果你已经有目标州属或房源，把链接发给我，我可以帮你整理需要了解的资料。

各地价格参考

确定了地区和房屋类别后，可以用表格对照截至 2026年10月23日所列官方州属资料中的现行数字。这些数字仅供参考，不保证审批通过，也不是完整的全国清单。表格列的是一般住宅路线；MM2H、公司、永久居民、特别计划、继承和农业地可能适用不同条件。

地区	参考	需核实范围
吉隆坡	RM100万	政府的一般参考，须审批；确认房产类别。
雪兰莪	按产权路线区分	官方通告和后续计划分别涉及分层产权及特定有地住宅。2021年计划中针对特定个人地契有地房屋的RM200万，不适用于所有房屋。请核实地区、产权及计划是否仍有效。
槟城岛	分层RM100万；有地或有地分层RM300万	槟城土地局2024年8月1日更新指引第3页表2.2。请确认单位产权和买方类别。
槟城大陆地区	分层RM50万；有地或有地分层RM100万	槟城土地局2024年8月1日更新指引第3页表2.2。永久居民及MM2H另有条目，须按买方路线核对。
柔佛	列明的合资格住宅RM100万	土地局列出合资格类别和限制，并非所有有地房屋都符合。
霹雳及其他州	查阅州属最新通告	霹雳土地局已列出2026年新指引。请确认现行门槛和产权条件。

如果你的候选房在槟城，日后出售还有一条单独规则：槟城土地局指引规定，非公民或外国公司购买的建筑类别房产须在 SPA 签署日起三年后才可出售。这是槟城特定的转售条件，要结合现行指引和你的交易来看。

外观看起来像有地住宅，产权可能其实是分层；另一套房则可能持个人地契。雪兰莪资料把这些产权路线分开说明。柔佛土地局列出两层或以上的合资格有地类别，但排除一层及一层半联排屋。价格超过门槛，也不会让被排除的房型自动符合资格。

如果你在吉隆坡找房，RM100万参考仍须审批，布城有自己的价格表，不能拿来套用在吉隆坡。槟城则要分清岛内或大陆地区，以及房产属于分层、有地分层还是个人地契。其他州请查当地土地局现行政策。

房价数字不能单独决定能否购买。买方类别、地契限制、外国买家审批、项目配额、声称配额已释放时的书面证明、房屋类别和费用，也会影响资格。通过公司购买、持有 MM2H 准证或提高报价，都不会自动解除限制。

付预订款，时间点就变得实际了。付款前，先弄清适用哪份通告、生效日期、最低价格如何计算，以及规则是否涵盖这名买家和这个单位。也问清审批不通过时预订款如何处理。可接着读外国买家购房指南和州政府同意指南，了解整体流程。预算提案须经立法并生效，才会成为法律。

仅供规划参考，不构成法律意见，也不确认房产符合资格。请向相关土地局及律师核实所有金额。

Jacky Yong · REN 77674 · Vivahomes Realty Sdn Bhd
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