馬來西亞 8% 印花稅：外國買家何時須繳
資料核對：2026 年 10 月 24 日 · Jacky Yong，REN 77674
符合條件的住宅轉讓，買家若為非馬來西亞公民且非永久居民，或為外國公司，SPA 在 2026 年 1 月 1 日或之後簽署時，須繳納 8% 轉讓印花稅。2026 年簽署的 MOT，不會單獨令 2026 年前簽署的 SPA 自動適用新稅率。
比較住宅時，這項稅率只是購置成本的一部分，不是完整稅務評估。請過戶律師按你考慮的交易，結合買家類別、物業用途、SPA 日期和計稅價值說明。
稅率適用於哪些買方
《2025 年財政法令》（第 874 號法令）引入這項 8% 稅率，適用於住宅物業出售給外國公司，或既非馬來西亞公民也非永久居民的人士。HASiL 所說的「外國公司」，包括在馬來西亞境外註冊成立的公司或其他機構。
住宅用途也會影響分類。服務式公寓或 SOHO 若僅用作住宅，可能符合這項住宅定義；若並非僅作住宅用途，就不符合。項目宣傳名稱本身不能說明實際用途。馬來西亞公民和永久居民不屬於這項特定的 8% 買家類別。MM2H 準證不等同永久居留權，因此單有 MM2H 準證不會改變持有人的買家類別。
以哪個日期為準？
HASiL 說明，8% 稅率適用於 2026 年 1 月 1 日或之後簽署的 SPA。它舉的例子很直接：SPA 在 2025 年 12 月 20 日簽署，不會只因 MOT 在 2026 年 1 月 5 日簽署就適用新稅率。看的是已簽 SPA 日期，而不是轉讓書後來提交蓋章的日期。
共同持有時，印花稅按每位業主的份額分別計算。因此，馬來西亞配偶和外國非永久居民配偶各自的份額，可能適用不同稅率條文。律師需要業權份額和文件，才能按份額處理。
金額示例與核對表
舉個計算例子：RM150 萬的 8% 是 RM120,000，前提是整筆 RM150 萬均為評稅價值，且沒有適用於該交易的減免或其他處理。你自己的最終金額可能不同。
| 核對事項 | 預算前請確認 |
|---|---|
| 買方 | 國籍、馬來西亞永久居民身份、公司註冊地及每位共同業主的持有份額。 |
| 物業 | 法律描述和實際用途；服務式公寓／SOHO 必須僅用作住宅才符合此處所述定義。 |
| 日期 | 已簽署 SPA 上的日期。MOT 較晚簽署，本身不會改變 2026 年前 SPA 的處理。 |
| 價值與其他成本 | 請律師或 HASiL 確認應稅價值和減免；法律服務、融資、州收費及持有成本另行估算。 |
- 把擬議買方資料和持有份額交給律師。
- 請律師確認所選單位是否符合住宅用途定義。
- 書面確認 SPA 日期及應稅價值。
- 用同一套成本假設比較候選物業。
KLCC 或 TRX 的地址不會決定稅務處理。如果你正在比較物業，我可以幫你整理候選清單和要交給律師的問題。告訴我考慮的地區，以及住宅供自住還是計劃出租。稅務結論或文件審閱，請諮詢過戶律師或 HASiL。
已於 2026 年 10 月 24 日核對。僅供一般房產資訊參考，不構成法律或稅務意見。請律師或 HASiL 按具體交易及減免確認。
官方資料
- HASiL：《2025 年財政法令》（第 874 號法令）。
- HASiL 對《2026 年預算與稅務法案聯合備忘錄》的回覆，第 2.7 節：住宅用途、共同持有份額、外國公司定義及 SPA 日期過渡。
- HASiL 印花稅指南。
Jacky Yong · REN 77674 · Vivahomes Realty Sdn Bhd
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