资料核对：2026 年 10 月 23 日 · Jacky Yong，REN 77674
你想在马来西亚安顿一家人，还是想来时有个自己的住处？先想想会常去的生活圈，以及真正用得上的房间，再安排看房，行程会更有方向。
外国人可以购买符合条件的马来西亚房产，但须符合州属、地契和买方身份的规定及审批要求。付款或签约前，请马来西亚房产律师确认具体单位和购买方式。
外国人在马来西亚可以买房吗？
可以，但房产和买方都要符合相关规定。能不能买，要看州属、地契限制、房屋类别、买方身份，以及是否需要审批或配额。长期居留签证本身不等于获准购房；通过公司购买，也可能适用不同的持有、审批和税务规则。
如果房子在马来半岛，适用《国家土地法典》。第433B条规定，非公民或外国公司取得房产须获州政府批准。沙巴和砂拉越各有土地法，相关意见要按房子所在州属来问。
多出来的房间，家人最可能怎么用？
有的家庭想多一个地方一起坐坐，有的人需要一间能关上门工作的房间。这两个吉隆坡项目的空间安排和生活圈不同，可以拿来对照自己的日常。
家庭厅，还是独立书房？
Cappella Embassy
Tower C 的 A1 和 A2 同为 2,260 平方英尺，差别在额外空间怎么用：A1 有第二个家庭起居区，A2 则有书房。想想孩子做功课、把工作留在餐桌之外，或晚饭后多一个地方坐坐，哪种更合你的生活。Cappella 是 Jalan Ampang 的现有建筑，翻新和交付安排取决于具体单位。
看Cappella家庭厅与书房户型 →
住在 Bangsar，额外空间可以怎么用？
Khaya Residences Bangsar
如果 Bangsar 配合你的工作和日常，可以把 Khaya 的额外空间和卧室一起看。有些户型标为书房，有些标为杂物间。你更需要一张工作桌，还是收纳家用品的地方？Khaya 仍在规划中，先看户型，再了解目前展厅或示范单位的参观安排。
看Khaya书房与杂物间户型 →这两个自住选择，地点和交付安排各有不同。都不合适的话，也可以继续看看其他项目。浏览全部项目 →
聊聊我的KL看房行程先核对具体单位
先拿到具体单位的地址、地契或分层单位资料、土地和建筑类别、登记限制、价格依据，以及拟登记买方的法定全名。再确认它是个人地契有地住宅、有地分层产权、公寓单位、商业房产还是农业地；外观相似的房子，法律分类也可能不同。
资料齐了，请律师逐项说明州政策、最低价格、外国买家审批、地契限制、配额或其他许可，并确认审批时间怎样配合买卖合约和贷款。挂牌价格或销售说法不能证明你符合购房资格。
分别预算购置费用
| 费用 | 需要确认 |
|---|---|
| 转让印花税 | 符合条件的住宅交易，若买方为非公民且非马来西亚永久居民个人，或外国公司，SPA于2026年1月1日或之后签署时一般适用8%。按成交价或市值中较高者计算；以RM150万为例，税额为RM12万，个案处理另计。马来西亚永久居民不属于此项8%买方类别；请律师按文件确认普通税率及可能适用的减免。 |
| 州属费用 | 申请和批准费按州属及路线而异。索取现行官方收费表，并按此地契估算。 |
| 律师费和贷款费用 | 分别索取SPA、转让、审批、贷款文件及杂费估算。请银行按个人情况评估。 |
| 持有费用 | 预留管理费和维修基金、门牌税、地税或分层地税、保险及家具费用。 |
如果你在安排签约时间，已生效的《2025年财政法案》和 HASiL 说明，新 8% 税率以 2026年1月1日起签署的 SPA 为界。转让文件后来签署，不会让 2026年前签署的 SPA 自动适用新税率。请律师查看已签文件；预算案提案须经立法并生效，才会改变法律。
贷款与日后出售
有些银行会考虑非居民的贷款申请，但首付、贷款额、年期和文件要求都取决于银行及你的情况。贷款计算器和别人的贷款条件可以帮助规划，不能当作贷款批核。
日后出售时，产业盈利税（RPGT）按应税收益而非售价计算，税额会看卖方类别、日期、可扣除成本和豁免。非马来西亚公民且非永久居民的个人，目前在首五年内出售适用30%，第六年起适用10%。马来西亚永久居民和马来西亚注册公司属于不同纳税类别。买方可能要代扣一笔款项并缴给 HASiL，但这不一定是最终税额，请律师或税务顾问按个案计算。
从筛选到交房
- 选定单位，并确认报价包含什么。
- 请律师审阅地契、买方身份、州规则和审批。
- 取得购房费用及贷款的书面估算。
- 读清预订条款和SPA，包括审批被拒或延误时的处理。
- 按律师指示办理审批、盖印、转让和交房。
要看价格参考，可读州属价格指南；要了解审批流程，可读州政府同意指南。
本文仅供一般参考，不构成法律、税务、移民或贷款建议。请向相关部门、律师、银行和税务顾问核实具体产权及买方路线。Jacky Yong · REN 77674 · Vivahomes Realty Sdn Bhd（E(1)1670）。
来吉隆坡看房，让行程围绕你想过的生活。
出发前先缩小户型范围，到了吉隆坡就能把时间用在看房间、感受环境，以及走走日常会用的路线。
- 出发前
先告诉我你最需要哪些房间。如果已经看中某个项目或房源，也可以把链接发来。
- 具体看什么
Cappella 可以先问问哪些已翻新的单位可看；Khaya 则了解目前示范单位或展厅的预约安排。
- 还在海外也可以先聊
我们也可以先在线聊户型。我会了解你考虑的房子能否安排远程介绍，以及可以看到哪些内容。
提供两个可选信息，就能让我更好安排接下来的交流。
选填。WhatsApp 会打开一则可修改的信息草稿，由你检查后自行发送。看哪套房、哪天看，再一起确认安排。
资料来源与延伸阅读
Jacky Yong · REN 77674 · Vivahomes Realty Sdn Bhd
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