外国业主出售马来西亚房产：RPGT与款项安排

外国业主可以出售马来西亚房产。收到一个愿意考虑的报价后，接下来想知道的，通常就是谈妥交易到收到款项之间还要做什么。登记卖家和房产情况会影响 RPGT 申报、买方预扣款、地契或州政府同意，以及放款文件。确定成交时间之前，把这些安排一起放进时间表。

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先确认卖家所属类别

就RPGT而言，既非马来西亚公民也非永久居民的个人通常属于Schedule 5的Part III。马来西亚永久居民属于另一类别。公司还要按注册地及结构分类，所以不能只用“外国人”判断登记卖家适用哪类。LHDN的税率表列明，Part III在出售后五年内税率为30%，第六年起为10%。这些税率按应税盈利计算，不是按售价计算。

计算盈利并核对豁免

先把买卖合约、地契记录、成交结算单、律师和中介发票，以及符合条件的改善工程收据收好。可扣费用由法律界定，维修或装修并非自动可以扣除。个人通常可申请Schedule 4豁免，金额为RM10,000或应税盈利的10%，以较高者为准。一次性私人住宅豁免仅适用于马来西亚公民和永久居民；非公民且非永久居民不能申请。请和税务顾问一起看LHDN豁免规则。

申报与缴款期限

买方汇缴款项是卖家最终RPGT的预付款，不是最终税额。Part III卖家的通常预扣比例为交易对价的7%，但受可用现金对价限制。从2026年出售交易起，如果卖家及时通知买家视同评税金额，买方可以改按较低金额汇缴。Part I为3%；Part II则按5%／3%计算。交割前，请双方律师确认类别、金额和现金流安排。详见LHDN预扣规定。

州政府同意与出售时间

新买家可能需要州政府同意，具体看地契和州规定。这是买方的审批流程，但可能影响SPA条件和交割时间。律师会看地契限制、所需同意、买方资格，以及同意延误或未获批准时SPA如何处理。若你是通过签证计划或其他特殊条件买入，挂牌出售前也要翻出原始批准和购房文件。

收取及转出出售款项

交割前，先问过户律师和银行释放净出售款项需要哪些文件；若要汇往海外，也问清所需资料。把购房资金来源、出售合约、RPGT申报和缴税记录留好。银行可能按自身合规要求索取证明。汇率、到账时间和净额要看个案，等律师和银行确认后再作安排。

出售前整理文件

• SPA、买入及转让记录，包括取得日期和价格。
• RPGT规则可能允许扣除的费用收据及发票。
• 地契、贷款结清单及任何州政府或计划附带条件。
• 由税务顾问核对的卖家类别和RPGT计算。
• 列明60天申报及预扣汇缴期限，以及卖家90天缴税期限的时间表。

一般资料，核对日期为2026年10月23日。本文概述常见个人业主情况，并非税务、法律或外汇意见。税率和豁免详情见RPGT指南。具体出售的文件和期限，请马来西亚过户律师及税务顾问确认。