外国买家在马来西亚买房：州政府审批要点

资料核对：2026 年 10 月 23 日 · Jacky Yong，REN 77674

看中一套房，资料里又出现“州政府同意”时，先别把它当成一道手续。外国买家购置审批，与地契限制要求的同意有关联，但两者不是同一道手续。要办哪一项，取决于具体单位和买方，签约前请产业转让律师说明清楚。

如果你已经有目标州属或房源，可以把资料发给我。我能协助整理单位文件和法律审查前要问的问题。

咨询单位

这里说的审批是什么？

如果在马来半岛购置，《国家土地法典》第433B条规定，非公民或外国公司取得土地须获州政府批准。沙巴和砂拉越适用各自的土地法。

地契也可能另有限制：转让、抵押或出租时须取得同意。银行、地契押记持有人、提呈警示登记的一方或其他登记权益人也可能参与。

所以，办理路线要看地契、州政策、买方身份和交易方式。发展商宣传项目欢迎国际买家，并不能证明每个单位或买方结构都符合资格。

交给律师的资料

1. 完整地址、州属、单位或地段编号。
2. 最新地契查册、地契副本或分层单位资料，以及SPA或预订条款草稿。
3. 买方全名、国籍或永久居民身份，以及公司持股资料（如适用）。
4. 报价和交易方式：发展商销售、二手转售、拍卖或其他转让。
5. 所称的配额释放、批准或特别计划文件。

要得到清楚答案，不能只知道审批名称。律师应说明法律依据和审批部门，再列出表格、证明文件、申请顺序、费用、预计时间，以及未获批准时如何处理。一般处理时间不等于保证期限。

费用和时间因州而异

全国没有可靠的统一收费或时限。柔佛土地局按房产类别和交易方式公布不同申请费与审批费；雪兰莪有自己的第433B条流程和费用；槟城也列有指引及外国买家同意费。按你要买的房产取得现行书面估算，其他州的收费不能替代。

把审批流程放进预订、SPA、贷款和交屋的时间表里。文件也应写清申请费由谁承担，以及审批被拒或延误时如何处理。不要假设一套房或一位买方取得的审批能转到另一套房或另一位买方。

承诺付款前完成核对

支付大额预订款前，先列明每项所需审批，并取得书面的付款和退款条款。如果买方、产权、单位或交易方式改变，审批路线也要由律师重新审查。地点和价格背景可看州属价格指南及外国买家购房指南。

本文仅供一般参考，不构成法律意见。审批规定和费用可能调整，请向相关土地局及律师确认。

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