马来西亚 8% 印花税：外国买家何时须缴

资料核对：2026 年 10 月 24 日 · Jacky Yong，REN 77674

符合条件的住宅转让，买方若为非马来西亚公民且非永久居民，或为外国公司，SPA 在 2026 年 1 月 1 日或之后签署时，须缴纳 8% 转让印花税。2026 年签署的 MOT，不会单独令 2026 年前签署的 SPA 自动适用新税率。

比较房子时，这项税率只是购置成本的一部分，不是完整税务评估。请过户律师按你考虑的交易，结合买方类别、物业用途、SPA 日期和计税价值说明。

税率适用于哪些买方

《2025 年财政法令》（第 874 号法令）引入这项 8% 税率，适用于住宅物业出售给外国公司，或既非马来西亚公民也非永久居民的人士。HASiL 所说的“外国公司”，包括在马来西亚境外注册成立的公司或其他机构。

住宅用途也会影响分类。服务式公寓或 SOHO 若仅用作住宅，可能符合这项住宅定义；若并非仅作住宅用途，就不符合。项目宣传名称本身不能说明实际用途。马来西亚公民和永久居民不属于这项特定的 8% 买方类别。MM2H 准证不等同永久居留权，因此单有 MM2H 准证不会改变持有人的买方类别。

以哪个日期为准？

HASiL 说明，8% 税率适用于 2026 年 1 月 1 日或之后签署的 SPA。它举的例子很直接：SPA 在 2025 年 12 月 20 日签署，不会只因 MOT 在 2026 年 1 月 5 日签署就适用新税率。看的是已签 SPA 日期，而不是转让书后来提交盖章的日期。

共同持有时，印花税按每位业主的份额分别计算。因此，马来西亚配偶和外国非永久居民配偶各自的份额，可能适用不同税率条文。律师需要产权份额和文件，才能按份额处理。

金额示例与核对表

举个计算例子：RM150 万的 8% 是 RM120,000，前提是整笔 RM150 万均为评税价值，且没有适用于该交易的减免或其他处理。你自己的最终金额可能不同。

1. 把拟议买方资料和持有份额交给律师。
2. 请律师确认所选单位是否符合住宅用途定义。
3. 书面确认 SPA 日期及应税价值。
4. 用同一套成本假设比较候选物业。

KLCC 或 TRX 的地址不会决定税务处理。如果你正在比较房产，我可以帮你整理候选清单和要交给律师的问题。告诉我考虑的地区，以及房子供自住还是计划出租。税务结论或文件审阅，请咨询过户律师或 HASiL。

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已于 2026 年 10 月 24 日核对。仅供一般房产信息参考，不构成法律或税务意见。请律师或 HASiL 按具体交易及减免确认。

官方资料

• HASiL：《2025 年财政法令》（第 874 号法令）。
• HASiL 对《2026 年预算与税务法案联合备忘录》的回复，第 2.7 节：住宅用途、共同持有份额、外国公司定义及 SPA 日期过渡。
• HASiL 印花税指南。