外国买家可以低于州属价格门槛购房吗？

复核：2026 年 10 月 24 日 · Jacky Yong，REN 77674

看中一套房，卖家也愿意再让一点价，预算就轻松些了。不过，议到更低价格，不代表外国买家就能在州政府门槛以下购买。州政府或特别计划可能有适用于指定买家、房产类别的安排，但没有一个所有单位都能套用的例外。

什么情况下，较低价格可能有获批途径？

先看该州现行规定和房产地契。特别计划、指定区域或书面批文可能另设条件，包括适用的买家、项目、单位类别和价格。相关途径必须仍然有效，并明确涵盖你考虑的单位。

项目宣传本身不能证明例外适用。相关州属或计划批文应写明适用途径，律师再对照拟定买家和单位。最低价格指南说明各州和物业类别的价格门槛为何不同；州批准指南介绍审批流程。

交易文件要如实填写

交易文件中的买家身份、价格和产权资料都要如实填写。若使用计划或例外途径，条件须符合现行州属规定，并适用于这位买家和这套单位。付款或签约前，请过户律师把文件和批文放在一起审阅。

与律师讨论时，准备州属、项目和单位、产权类别、拟定买家，以及任何书面计划批文。这些资料能帮助律师判断这笔交易适用哪种途径。

把州属和项目或单位发给Jacky，他可以帮你整理交给律师的资格文件。向 Jacky 咨询资格核查

本文为一般房产资讯，不构成法律或税务建议。具体购房能否适用例外，应由马来西亚过户律师或相关州属单位确认。

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