外國買家可以低於州屬價格門檻購房嗎？

覆核：2026 年 10 月 24 日 · Jacky Yong，REN 77674

看中一套房，賣家也願意再讓一點價，預算就輕鬆些了。不過，議到更低價格，不代表外國買家就能在州政府門檻以下購買。州政府或特別計劃可能有適用於指定買家、房產類別的安排，但沒有一個所有單位都能套用的例外。

甚麼情況下，較低價格可能有獲批途徑？

先看該州現行規定和住宅地契。特別計劃、指定區域或書面批文可能另設條件，包括適用的買家、項目、單位類別和價格。相關途徑必須仍然有效，並明確涵蓋你考慮的單位。

項目宣傳本身不能證明例外適用。相關州屬或計劃批文應寫明適用途徑，律師再對照擬定買家和單位。最低價格指南說明各州和物業類別的價格門檻為何不同；州批准指南介紹審批流程。

交易文件要如實填寫

交易文件中的買家身份、價格和產權資料都要如實填寫。若使用計劃或例外途徑，條件須符合現行州屬規定，並適用於這位買家和這個單位。付款或簽約前，請過戶律師把文件和批文放在一起審閱。

與律師討論時，準備州屬、項目和單位、產權類別、擬定買家，以及任何書面計劃批文。這些資料能幫助律師判斷這宗交易適用哪種途徑。

把州屬和項目或單位傳送給Jacky，他可以幫你整理交給律師的資格文件。向 Jacky 諮詢資格核查

本文為一般房產資訊，不構成法律或稅務建議。具體置業能否適用例外，應由馬來西亞過戶律師或相關州屬單位確認。

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