馬來西亞外國買家樓價門檻

資料核對：2026 年 10 月 23 日 · Jacky Yong，REN 77674

這篇指南包括什麼？

看中一套住宅後，再查不同州的最低樓價，數字可能各不相同。沒有一個最低價適用於所有外國買家和馬來西亞物業。實際門檻可能取決於州屬、地區、業權、物業類別、買家架構和銷售方式。以下數字適合用來提出問題，預訂前請律師按實際單位確認。

如果你已經有目標州屬或樓盤，把連結發給我，我可以幫你整理需要了解的資料。

各地價格參考

確定了地區和住宅類別後，可以用表格對照截至 2026年10月23日所列官方州屬資料中的現行數字。這些數字只供參考，不保證審批通過，也不是完整的全國清單。表格列的是一般住宅途徑；MM2H、公司、永久居民、特別計劃、繼承和農業地可能適用不同條件。

地區	參考	須核實範圍
吉隆坡	RM100萬	政府的一般參考，須審批；確認物業類別。
雪蘭莪	按業權途徑區分	官方通告和後續計劃分別涉及分層業權及特定有地住宅。2021年計劃中針對特定個人地契有地住宅的RM200萬，不適用於所有住宅。請核實地區、業權及計劃是否仍有效。
檳城島	分層RM100萬；有地或有地分層RM300萬	檳城土地局2024年8月1日指引中的規劃參考；請確認現行版本。
檳城威省	外國個人分層RM50萬；外國公司分層RM100萬；有地或有地分層RM100萬	檳城土地局2024年8月1日更新指引第3頁表2.2。永久居民及MM2H另有條目，須按買家途徑核對。
柔佛	列明合資格住宅RM100萬	土地局列出合資格類別和限制，並非所有有地住宅都符合。
霹靂及其他州	查閱州屬最新通告	霹靂土地局已列出2026年新指引。請確認現行門檻和業權條件。

如果你的候選樓盤在檳城，日後出售還有一條獨立規定：檳城土地局指引規定，非公民或外國公司購買的建築類別物業須在 SPA 簽署日起三年後才可出售。這是檳城特定的轉售條件，要配合現行指引和你的交易來看。

外觀看似有地住宅，業權可能其實是分層；另一套住宅則可能持個人地契。雪蘭莪資料把這些業權途徑分開說明。柔佛土地局列出兩層或以上的合資格有地類別，但排除一層及一層半排屋。樓價高於門檻，也不會令被排除的房型自動符合資格。

如果你在吉隆坡找樓，RM100萬參考仍須審批；布城有自己的價格表，不能套用到吉隆坡。檳城則要分清島內或威省，以及物業屬於分層、有地分層還是個人地契。其他州請查當地土地局現行政策。

樓價數字不能單獨決定能否購買。買家類別、地契限制、外國買家審批、項目配額、聲稱配額已釋出時的書面證明、物業類別和費用，也會影響資格。透過公司購置、持有 MM2H 準證或提高叫價，都不會自動解除限制。

付訂金，時間點就變得實際了。付款前，先弄清適用哪份通告、生效日期、最低價格如何計算，以及規定是否涵蓋這名買家和這個單位。也問清審批不通過時訂金如何處理。可接着讀外國買家買樓指南和州政府同意指南，了解整體流程。預算案提案須經立法並生效，才會成為法律。

僅供規劃參考，不構成法律意見，也不確認物業符合資格。請向相關土地局及律師核實所有金額。

Jacky Yong · REN 77674 · Vivahomes Realty Sdn Bhd
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