新加坡人在馬來西亞買樓：柔佛、吉隆坡與購樓核對

資料核對：2026 年 10 月 23 日 · Jacky Yong，REN 77674

先從你平時會怎樣往返開始想。週末到柔佛住，和在吉隆坡安排城市停留，是兩種不同的生活節奏。新加坡公民仍須符合馬來西亞外國買家規定，付款預訂前要看實際單位是否合資格。

告訴我你主要會去柔佛還是吉隆坡，以及物業是自住還是另有用途，我可以按這個方向幫你縮小第一輪選擇。

討論物業清單

柔佛還是吉隆坡？

如果你常去新加坡或柔佛南部，柔佛可能更方便；工作、探親或城市停留多在吉隆坡，就可以先從吉隆坡比較。再把出行頻率、需要的房間和每月開支放在一起看。租金收入和未來升值可以考慮，但不能當作保證。

RTS 跨境捷運客運目前以 2027 年 2 月開通為目標，仍須通過安全認證和監管審批。這個日期是目標，不代表保證開通、通勤時間或物業表現。

仍須符合外國買家資格

地點選好後，還要看實際物業是否符合外國買家規定。州政策、物業類別、業權、價格門檻、配額和審批都可能影響答案。柔佛土地局列出合資格類別及排除條件；吉隆坡政府概覽把 RM100萬 列為須審批的一般參考。這是兩套不同規定，不能互換，也不能據此斷定某個單位合資格。

談到實際單位，請馬來西亞律師確認 SPA 上的買家、地契限制和所需州審批。如果考慮公司購置，先了解持有方式、控制權和稅務影響，再和個人購樓比較。

轉讓印花稅看SPA日期

符合條件的住宅轉讓，若買家是外國公司，或是非馬來西亞公民且非永久居民個人，SPA 於 2026 年 1 月 1 日或之後簽署時，一般稅率為 8%。稅額按成交價或市值較高者計算。馬來西亞永久居民不屬於這個特定買家類別。實際稅率要由律師按買家身份、物業和已簽文件確認。律師費、貸款費用和州收費另計，不屬於這項轉讓印花稅。

若亦在考慮MM2H

MOTAC 現行規定把獲批後購買住宅列為 MM2H 類別條件，各類別的購房金額不同。SEZ/SFZ 途徑另有柔佛州購樓規定。這是移民計劃的要求，不是購買其他地區物業的折扣或自動許可。申請前請看最新官方條款。

接下來可讀外國買家買樓指南和州屬價格參考，繼續了解購置途徑。2027 年預算案提案須經立法並生效，才會改變法律。

本文僅供一般參考，不構成稅務、移民或投資建議。請向相關部門及律師確認現行規定和實際單位。

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