新加坡人在马来西亚买房：柔佛、吉隆坡与购房核对

资料核对：2026 年 10 月 23 日 · Jacky Yong，REN 77674

先从你平时会怎么来回开始想。周末去柔佛住，和在吉隆坡安排城市停留，是两种不同的生活节奏。新加坡公民仍须符合马来西亚外国买家规定，付款预订前要看具体单位是否合资格。

告诉我你主要会去柔佛还是吉隆坡，以及房子是自住还是另有用途，我可以按这个方向帮你缩小第一轮选择。

讨论房产清单

柔佛还是吉隆坡？

如果你常去新加坡或柔佛南部，柔佛可能更方便；工作、探亲或城市停留多在吉隆坡，就可以先从吉隆坡比较。再把出行频率、需要的房间和每月开支放在一起看。租金收入和未来升值可以考虑，但不能当作保证。

RTS 跨境捷运客运目前以 2027 年 2 月开通为目标，仍须通过安全认证和监管审批。这个日期是目标，不代表保证开通、通勤时间或房产表现。

仍须符合外国买家资格

地点选好后，还要看具体房产是否符合外国买家规定。州政策、房屋类别、产权、价格门槛、配额和审批都可能影响答案。柔佛土地局列出合资格类别及排除条件；吉隆坡政府概览把 RM100万 列作须审批的一般参考。这是两套不同的规定，不能互换，也不能据此断定某个单位合资格。

轮到具体单位时，请马来西亚律师确认 SPA 上的买方、地契限制和所需州审批。如果考虑公司购置，先了解持有方式、控制权和税务影响，再和个人购房作比较。

转让印花税看SPA日期

符合条件的住宅转让，若买方为外国公司，或是非马来西亚公民且非永久居民个人，SPA 于 2026 年 1 月 1 日或之后签署时，一般税率为 8%。税额按成交价或市值中较高者计算。马来西亚永久居民不属于这个特定买方类别。实际税率要按买方身份、房产和已签文件由律师确认。律师费、贷款费用和州收费另计，不属于这项转让印花税。

若也在考虑MM2H

MOTAC 现行规定把获批后购买住宅列为 MM2H 类别条件，各类别的购房金额不同。SEZ/SFZ 路线另有柔佛州购房规定。这是移民计划的要求，不是购买其他地区房产的折扣或自动许可。申请前请看最新官方条款。

接下来可读外国买家购房指南和州属价格参考，继续了解购买路线。2027 年预算案提案须经立法并生效，才会改变法律。

本文仅供一般参考，不构成税务、移民或投资建议。请向相关部门及律师确认现行规则和具体单位。

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