與馬來西亞籍配偶共同買房，適用哪些規定？

覆核：2026 年 10 月 24 日 · Jacky Yong，REN 77674

如果你和配偶正在商量住宅登記在誰名下，先記住：配偶是馬來西亞公民，不會自動免除外國買家規則。若非公民也列為買方或共同業主，州屬價格和審批核查可能適用於這項購置；登記產權和各方份額都重要。

先弄清你要確認哪一項

如果只登記馬來西亞配偶的名字，登記業主就是該配偶。若雙方都登記，外國配偶的份額可能涉及外國買家購置規定。這兩種產權安排的法律和財務影響不同，本頁不能替你選擇。

印花稅也要按產權份額來看。一般而言，非馬來西亞公民且非永久居民，或外國公司，購買符合條件的住宅並在 2026 年 1 月 1 日或之後簽署 SPA，才適用 8% 稅率。馬來西亞配偶與外國非永久居民配偶的份額可能適用不同規定。若 SPA 在 2026 年前簽署，不會只因較後簽署 MOT 就自動套用新稅率。

諮詢前準備這些資料

• 物業所在州、產權和完整價格明細。
• 每位擬登記買方的公民及永久居民身分。
• 擬定產權份額和 SPA 日期。

如果問題是州屬置業資格，先看外國買家指南。最低價格指南和印花稅指南分別說明最低價格門檻及2026年印花稅條件。

把住宅或州屬傳送給Jacky，並說明你想問的是價格門檻還是過戶印花稅。他可以幫你整理給律師核對的住宅資料。向 Jacky 了解要核實什麼

本文為一般房產資訊，不構成法律、稅務或產權安排建議。簽約前請馬來西亞過戶律師審閱擬定買方、份額和交易文件。

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