与马来西亚籍配偶共同买房，适用哪些规定？

复核：2026 年 10 月 24 日 · Jacky Yong，REN 77674

如果你和配偶正在商量房产登记在谁名下，先记住：配偶是马来西亚公民，不会自动免除外国买家规则。若非公民也列为买方或共同业主，州属价格和审批核查可能适用于这项购置；登记产权和各方份额都重要。

先弄清你要确认哪一项

如果只登记马来西亚配偶的名字，登记业主就是该配偶。若双方都登记，外国配偶的份额可能涉及外国买家购置规定。这两种产权安排的法律和财务影响不同，本页不能替你选择。

印花税也要按产权份额来看。一般而言，非马来西亚公民且非永久居民，或外国公司，购买符合条件的住宅并在 2026 年 1 月 1 日或之后签署 SPA，才适用 8% 税率。马来西亚配偶与外国非永久居民配偶的份额可能适用不同规定。若 SPA 在 2026 年前签署，不会只因较后签署 MOT 就自动套用新税率。

咨询前准备这些资料

• 物业所在州、产权和完整价格明细。
• 每位拟登记买方的公民及永久居民身份。
• 拟定产权份额和 SPA 日期。

如果问题是州属购房资格，先看外国买家指南。最低价格指南和印花税指南分别说明最低价格门槛及2026年印花税条件。

把房产或州属发给Jacky，并说明你想问的是价格门槛还是过户印花税。他可以帮你整理给律师核对的房产资料。向 Jacky 了解要核实什么

本文为一般房产资讯，不构成法律、税务或产权安排建议。签约前请马来西亚过户律师审阅拟定买方、份额和交易文件。

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