外国买家可以购买新楼盘或建设中的住宅吗？

复核：2026 年 10 月 24 日 · Jacky Yong，REN 77674

走进示范单位，很容易就开始想搬进去之后的生活，虽然房子还没建好。外国买家可以考虑这类新盘，前提是项目和具体单位都符合资格。新推售不代表审批一定比已建成房产或二手房容易，发展商也不一定代办所有批准。

核对项目和单位

先弄清销售是否受《房屋发展法》（HDA）监管；在适用时，也要看发展商执照及广告准证与发展商执照（APDL）。关键是这套单位是否开放给你的买家类别，以及是否需要州属批准。笼统地说“外国人可以买这里”，还不能回答这两个问题。 这套单位是否接受你的买家类别、是否需要州政府批准，两项都要取得书面确认。

具体付款安排要看实际SPA。对于具备所需执照及APDL、并受监管的住宅销售，KPKT说明发展商不得在签SPA前收款。签约后，付款按合约和规定进度表执行。二手交易或不属于该监管途径的交易，适用不同文件和付款安排。

开盘价以外，还要承担什么？

在建住宅的施工期限、分期付款节点和融资计划，会影响你需要承担的安排。时间表有变化时，也要看合约怎样处理。已落成单位则要看实际状况、交付和未缴费用。无论哪种，产权、单位资格和批准途径都要符合要求，才能继续付款。

比较两种购买方式，可看新楼盘与二手房指南；SPA 指南说明合约问题，外国买家指南说明外国买家的州属资格。

把项目和你考虑的单位类别发给Jacky。他可以帮你整理这套单位的购买资格和销售文件。向 Jacky 咨询预约前的核查事项

本文为一般房产资讯，不构成法律建议，也不保证项目按期完成。请过户律师审阅单位、批准、合约和付款进度表。

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