外國買家可以購買新樓盤或建設中的住宅嗎？

覆核：2026 年 10 月 24 日 · Jacky Yong，REN 77674

走進示範單位，很容易就開始想搬進去之後的生活，雖然房子還沒建好。外國買家可以考慮這類新盤，前提是項目和具體單位都符合資格。新推售不代表審批一定比已建成房產或二手樓容易，發展商也不一定代辦所有批准。

核對項目和單位

先弄清銷售是否受《房屋發展法》（HDA）監管；在適用時，也要看發展商執照及廣告准證與發展商執照（APDL）。關鍵是這個單位是否開放給你的買家類別，以及是否需要州屬批准。籠統地說「外國人可以買這裡」，還不能回答這兩個問題。 這套單位是否接受你的買家類別、是否需要州政府批准，兩項都要取得書面確認。

具體付款安排要看實際SPA。對於具備所需執照及APDL、並受監管的住宅銷售，KPKT說明發展商不得在簽SPA前收款。簽約後，付款按合約和規定進度表執行。二手交易或不屬於該監管途徑的交易，適用不同文件和付款安排。

開盤價以外，還要承擔甚麼？

在建住宅的施工期限、分期付款節點和融資計劃，會影響你需要承擔的安排。時間表有變化時，也要看合約怎樣處理。已落成單位則要看實際狀況、交樓和未繳費用。無論哪種，產權、單位資格和批准途徑都要符合要求，才能繼續付款。

比較兩種購買方式，可看新樓盤與二手房指南；SPA 指南說明合約問題，外國買家指南說明外國買家的州屬資格。

把項目和你考慮的單位類別傳送給Jacky。他可以幫你整理這個單位的購買資格和銷售文件。向 Jacky 諮詢預約前的核查事項

本文為一般房產資訊，不構成法律建議，也不保證項目按期完成。請過戶律師審閱單位、批准、合約和付款進度表。

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